R884-24P-53. 2019 Valuation Guides for Valuation of Land Subject to the Farmland Assessment Act Pursuant to Utah Code Ann. Section 59-2-515

  (1) Each year the Property Tax Division shall update and publish schedules to determine the taxable value for land subject to the Farmland Assessment Act on a per acre basis.

  (a) The schedules shall be based on the productivity of the various types of agricultural land as determined through crop budgets and net rents.

  (b) Proposed schedules shall be transmitted by the Property Tax Division to county assessors for comment before adoption.

  (c) County assessors may not deviate from the schedules.

  (d) Not all types of agricultural land exist in every county. If no taxable value is shown for a particular county in one of the tables, that classification of agricultural land does not exist in that county.

  (2) All property qualifying for agricultural use assessment pursuant to Section 59-2-503 shall be assessed on a per acre basis as follows:

  (a) Irrigated farmland shall be assessed under the following classifications.

  (i) Irrigated I. The following counties shall assess Irrigated I property based upon the per acre values listed below:

TABLE 1

Irrigated I

          1) Box Elder 677

          2) Cache 582

          3) Carbon 451

          4) Davis 719

          5) Emery 427

          6) Iron 683

          7) Kane 357

          8) Millard 674

          9) Salt Lake 616

         10) Utah 641

         11) Washington 557

         12) Weber 694

  (ii) Irrigated II. The following counties shall assess Irrigated II property based upon the per acre values listed below:

TABLE 2

Irrigated II

          1) Box Elder 595

          2) Cache 497

          3) Carbon 359

          4) Davis 633

          5) Duchesne 417

          6) Emery 344

          7) Grand 332

          8) Iron 599

          9) Juab 380

         10) Kane 275

         11) Millard 592

         12) Salt Lake 529

         13) Sanpete 460

         14) Sevier 484

         15) Summit 393

         16) Tooele 381

         17) Utah 554

         18) Wasatch 416

         19) Washington 475

         20) Weber 608

  (iii) Irrigated III. The following counties shall assess Irrigated III property based upon the per acre values listed below:

TABLE 3

Irrigated III

          1) Beaver 514

          2) Box Elder 468

          3) Cache 376

          4) Carbon 239

          5) Davis 509

          6) Duchesne 292

          7) Emery 216

          8) Garfield 181

          9) Grand 210

         10) Iron 475

         11) Juab 256

         12) Kane 152

         13) Millard 468

         14) Morgan 328

         15) Piute 285

         16) Rich 152

         17) Salt Lake 403

         18) San Juan 146

         19) Sanpete 338

         20) Sevier 360

         21) Summit 269

         22) Tooele 255

         23) Uintah 316

         24) Utah 425

         25) Wasatch 289

         26) Washington 349

         27) Wayne 281

         28) Weber 483

  (iv) Irrigated IV. The following counties shall assess Irrigated IV property based upon the per acre values listed below:

TABLE 4

Irrigated IV

          1) Beaver 424

          2) Box Elder 387

          3) Cache 292

          4) Carbon 153

          5) Daggett 162

          6) Davis 425

          7) Duchesne 205

          8) Emery 134

          9) Garfield 97

         10) Grand 127

         11) Iron 389

         12) Juab 170

         13) Kane 68

         14) Millard 380

         15) Morgan 243

         16) Piute 199

         17) Rich 70

         18) Salt Lake 312

         19) San Juan 66

         20) Sanpete 254

         21) Sevier 276

         22) Summit 185

         23) Tooele 174

         24) Uintah 234

         25) Utah 341

         26) Wasatch 206

         27) Washington 263

         28) Wayne 198

         29) Weber 395

  (b) Fruit orchards shall be assessed per acre based upon the following schedule:

TABLE 5

Fruit Orchards

          1) Beaver 586

          2) Box Elder 634

          3) Cache 586

          4) Carbon 586

          5) Davis 639

          6) Duchesne 586

          7) Emery 586

          8) Garfield 586

          9) Grand 586

         10) Iron 586

         11) Juab 586

         12) Kane 586

         13) Millard 586

         14) Morgan 586

         15) Piute 586

         16) Salt Lake 586

         17) San Juan 586

         18) Sanpete 586

         19) Sevier 586

         20) Summit 586

         21) Tooele 586

         22) Uintah 586

         23) Utah 644

         24) Wasatch 586

         25) Washington 693

         26) Wayne 586

         27) Weber 639

  (c) Meadow IV property shall be assessed per acre based upon the following schedule:

TABLE 6

Meadow IV

          1) Beaver 218

          2) Box Elder 216

          3) Cache 223

          4) Carbon 113

          5) Daggett 134

          6) Davis 226

          7) Duchesne 143

          8) Emery 118

          9) Garfield 89

         10) Grand 115

         11) Iron 225

         12) Juab 130

         13) Kane 93

         14) Millard 166

         15) Morgan 168

         16) Piute 163

         17) Rich 90

         18) Salt Lake 198

         19) Sanpete 167

         20) Sevier 172

         21) Summit 173

         22) Tooele 158

         23) Uintah 177

         24) Utah 214

         25) Wasatch 179

         26) Washington 195

         27) Wayne 147

         28) Weber 259

  (d) Dry land shall be classified as one of the following two categories and shall be assessed on a per acre basis as follows:

  (i) Dry III. The following counties shall assess Dry III property based upon the per acre values listed below:

TABLE 7

Dry III

          1) Beaver 47

          2) Box Elder 79

          3) Cache 100

          4) Carbon 42

          5) Davis 44

          6) Duchesne 47

          7) Garfield 41

          8) Grand 42

          9) Iron 42

         10) Juab 44

         11) Kane 41

         12) Millard 40

         13) Morgan 55

         14) Rich 41

         15) Salt Lake 47

         16) San Juan 45

         17) Sanpete 47

         18) Summit 41

         19) Tooele 45

         20) Uintah 47

         21) Utah 43

         22) Wasatch 41

         23) Washington 41

         24) Weber 68

  (ii) Dry IV. The following counties shall assess Dry IV property based upon the per acre values listed below:

TABLE 8

Dry IV

          1) Beaver 14

          2) Box Elder 50

          3) Cache 70

          4) Carbon 13

          5) Davis 13

          6) Duchesne 16

          7) Garfield 13

          8) Grand 13

          9) Iron 13

         10) Juab 13

         11) Kane 13

         12) Millard 12

         13) Morgan 23

         14) Rich 13

         15) Salt Lake 15

         16) San Juan 17

         17) Sanpete 16

         18) Summit 13

         19) Tooele 13

         20) Uintah 16

         21) Utah 13

         22) Wasatch 13

         23) Washington 12

         24) Weber 38

  (e) Grazing land shall be classified as one of the following four categories and shall be assessed on a per acre basis as follows:

  (i) Graze 1. The following counties shall assess Graze I property based upon the per acre values listed below:

TABLE 9

GR I

          1) Beaver 65

          2) Box Elder 63

          3) Cache 60

          4) Carbon 45

          5) Daggett 45

          6) Davis 52

          7) Duchesne 59

          8) Emery 61

          9) Garfield 66

         10) Grand 67

         11) Iron 64

         12) Juab 56

         13) Kane 65

         14) Millard 65

         15) Morgan 57

         16) Piute 77

         17) Rich 56

         18) Salt Lake 61

         19) San Juan 63

         20) Sanpete 54

         21) Sevier 56

         22) Summit 62

         23) Tooele 61

         24) Uintah 69

         25) Utah 56

         26) Wasatch 45

         27) Washington 56

         28) Wayne 75

         29) Weber 60

  (ii) Graze II. The following counties shall assess Graze II property based upon the per acre values listed below:

TABLE 10

GR II

          1) Beaver 20

          2) Box Elder 20

          3) Cache 19

          4) Carbon 13

          5) Daggett 12

          6) Davis 16

          7) Duchesne 16

          8) Emery 18

          9) Garfield 20

         10) Grand 19

         11) Iron 19

         12) Juab 16

         13) Kane 21

         14) Millard 21

         15) Morgan 18

         16) Piute 22

         17) Rich 17

         18) Salt Lake 18

         19) San Juan 21

         20) Sanpete 15

         21) Sevier 15

         22) Summit 17

         23) Tooele 17

         24) Uintah 24

         25) Utah 20

         26) Wasatch 14

         27) Washington 18

         28) Wayne 24

         29) Weber 17

  (iii) Graze III. The following counties shall assess Graze III property based upon the per acre values below:

TABLE 11

GR III

          1) Beaver 15

          2) Box Elder 14

          3) Cache 12

          4) Carbon 11

          5) Daggett 10

          6) Davis 11

          7) Duchesne 12

          8) Emery 12

          9) Garfield 13

         10) Grand 13

         11) Iron 13

         12) Juab 12

         13) Kane 13

         14) Millard 13

         15) Morgan 11

         16) Piute 15

         17) Rich 11

         18) Salt Lake 13

         19) San Juan 14

         20) Sanpete 12

         21) Sevier 12

         22) Summit 12

         23) Tooele 12

         24) Uintah 16

         25) Utah 12

         26) Wasatch 11

         27) Washington 11

         28) Wayne 15

         29) Weber 12

  (iv) Graze IV. The following counties shall assess Graze IV property based upon the per acre values listed below:

TABLE 12

GR IV

          1) Beaver 5

          2) Box Elder 5

          3) Cache 5

          4) Carbon 5

          5) Daggett 5

          6) Davis 5

          7) Duchesne 5

          8) Emery 5

          9) Garfield 5

         10) Grand 5

         11) Iron 5

         12) Juab 5

         13) Kane 5

         14) Millard 5

         15) Morgan 5

         16) Piute 5

         17) Rich 5

         18) Salt Lake 5

         19) San Juan 5

         20) Sanpete 5

         21) Sevier 5

         22) Summit 5

         23) Tooele 5

         24) Uintah 5

         25) Utah 5

         26) Wasatch 5

         27) Washington 5

         28) Wayne 5

         29) Weber 5

  (f) Land classified as nonproductive shall be assessed as follows on a per acre basis:

TABLE 13

Nonproductive Land

          Nonproductive Land

            1) All Counties 5